В последните няколко години особено актуален стана въпросът за съдебна делба на наследство.
Често към нас като адвокат за делба се обръщат наследници, които не могат да намерят решение на своите въпроси. Кантората е натрупала солиден опит в областта на съдебна делба на наследство и по специално като адвокат за делба на наследство и наследствени имоти.
Законът за наследството допуска възможност няколко души да бъдат носители на правото на собственост по отношение на една и съща вещ.
Начините за прекратяване на съсобствеността са следните :
А/ Доброволна делба – извършва се бързо и ефикасно, чрез съставянето на делбен протокол между страните.
Вписва по партидата на всеки един от съсобствениците, ако се стигне до разделяне и реално обособяване на самостоятелни части от имота.
Доброволната делба е възможна само ако са спазени изискванията за големина на парцелите по ч. 19 от ЗУТ, а именно:
– градска част най-малко 14 метра и 300 м² повърхност
– курортни зони – най-малко 16 метра и 500 м² повърхност
– вилни зони – най-малко 18 метра и 600 м² повърхност
– села – най-малко 16 метра и 500 м² повърхност;
Когато се делят ниви, ливади, лозя и овощни градини се спазват изискванията в чл. 72 от Закона за наследството
Не се допуска разделяне на:
– ниви на части по-малки от 3 декара;
– ливади на части по-малки от 2 декара;
– лозя и овощни градини на части по-малки от 1 декар;
Въпросите, които се поставят към нас като адвокат по делба на наследство и наследствени имоти, касаят както подготвката на документи за съдебна делба.
Веднага след като наследниците се снабдят с нужните им документи за съдебна делба на наследствени имоти.
Б/ Съдебната делба е производство, което прекратява съсобствеността при :
- Наследяване на съсобствени наследствени имоти – това е най-честият случай познат широко в практиката;
- При съдебен развод между съпрузи ;
- Чрез правна сделка – покупка или пък замяна, извършена от няколко съсобственика по между им
- При сключване на законен граждански брак, след което всичко придобито става съпружеската имуществена собственост;
- При сделки с физическо или юридическо лице,
- Между държавата и физическо лице, или юридическо лице, Община и др.
Във всички изборени случай се предполага смисъла на делбата като валиден способ за определяне и прекратяване на идеалните части на съсобствениците в реално обособен имот или в парична сума.
Законът за наследството урежда всички въпроси относно съдебна делба на наследстви имоти,
Можем да предложим подготовка на цялостната документация, когато се касае за доброволна или съдебна делба.
Съдебна делба наследство. Правила и изисквания:
Преди подготовката на документи за съдебна делба е необходимо да се прегледат всички документи – удостоверение за наследници, нотариален акт или договор, ако човекът е придобил съответната част чрез сделка.
Съдебната делба се извършва по процедурите на Гражданския процесуален кодекс и правилата в закона за наследството.
Важно условие при провеждането на процедурата по съдебната делба на наследствени имоти е участието на всички налични съсобственици.
Правилата са почти идентични с тези при деленето на обикновена съсобственост, на наследство и на имущество на съпрузи.
Съгласно закона съдебен иск за:
- делба и вещни права върху недвижим имот,
- делба на съсобствен недвижим имот, за граници
- защита на нарушено владение се предявяват с писмена молба пред Районен съд
В същото време законът определя, че съдебен иск за делба на наследство, унищожаване завещания, делба на наследство се предявява по местонахождение на имота.
Източник: Международна правна кантора Д.Владимиров